신혼희망타운 디딤돌대출 받은 후기 갑니다~!

11월 말에 디딤돌대출로 잔금 완납 후 입주한 지 두 달 되어가네요.

이제 조금 정리가 돼서 디딤돌 후기를 써봅니다.

일단 디딤돌대출이 조건과 금리를 알아봅시다.

디딤돌대출은 본인의 소득과 자산현황 그리고 취득주택의 금액을 확인하시면 됩니다. 

신혼부부기준 7천만 원 이하에 자산가 5.06억 이면 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다. 물론 무주택자(살면서 한 번도 집을 소유한 적 없는 사람-배우자포함)여야 합니다. 금리가 3프로 이하이니 지금 시점에 조건만 되면 대출을 실행하는 게 무조건 이득이라 생각합니다. 제가 대출을 받을 때는 없던 '신혼가구 4억 한도(LTV80%)'로 인해 지금은 잔금 자금을 확보하기가 더 좋아졌네요. 대출 기간은 30년으로 하는게 무조건 이득입니다. 낮은 이자의 고정금리상품이기 때문이죠.

소득별 금리가 안내되어 있는데요. 조건이 충족이 되면 우대금리가 적용이 됩니다. 이자율을 낮추 수 있는 사항이니 꼭 확인하시고 우대금리 챙기세요!!

저는 신혼부부이기에 0.2% 우대금리(생애최초도 해당되지만 중복은 안 되는 관계로 0.2% 금리우대)

추가로 청약가입기간 3년 이상으로 0.2% 우대금리(당첨된 '청약통장 납입증명서' 발급받아서 제출 필요)

전자계약으로 0.1%, 신규분양으로 0.1% 받아서 총 0.6% 우대금리 받았습니다. 

디딤돌대출은 무조건 실거주 의무가 있으니 유의사항 확인 하세요!! 

본격적으로 디딤돌 대출 후기 시작합니다.

저는 언제 대출을 받아야 되는지 확인하기 위해, 입주안내책자의 은행지점 담당자에게 전화해서 물어봤습니다. 입주일 한 달 전에 기금e든든으로 신청을 하고 지점방문하면 된다는 답변을 들었습니다. 그래서 입주 30일 전이 되는 날에 기금e든든에서 디딤돌대출을 신청했습니다. 

일단 저는 버팀목전세자금대출로 행복주택에 살고 있었는데요. 기존 버팀목대출로 인해 대출 불가하다고 나옵니다. 이때 당황하지 마시고 이의신청하세요. 내용은 '버팀목대출은 디딤돌대출 실행일에 상환예정'이라고 말이죠. 1시간 안에 승인 되었다고 30일 이내에 은행방문하라고 톡이 왔습니다.

신혼희망타운은 특이하게 LH에서 '융자금(5500만 원)' 항목으로 집을 짓는데 활용을 하고 있는데요. 쉽게 말하면 무이자 중도금 개념으로 이해하시면 됩니다. 입주시점에 내 돈으로 상환을 하던지, 은행에서 대환대출로 승계를 받아야 합니다. 대환대출은 우리은행만 가능하다 하여 우리은행으로 방문했습니다. 

준비한 서류를 들고 은행에 들어가서 디딤돌대출받으러 왔다고 말을 하면 따로 테이블로 안내를 해줍니다. 그리고 a4용지 200장 정도 되어 보이는 서류를 건네주고 작성을 하라고 안내해 줍니다. 서류작성 샘플이 놓여 있어 참고해 작성을 해줍니다. 이 서류작성 시간이 시간이 꽤나 걸립니다. 저는 50분 정도 걸렸습니다. 디딤돌대출만 받으면 디딤돌대출 서류만 작성하면 되는데, 융자금 대환대출도 진행해야 해서 서류 작업도 두배로 걸렸습니다.

서류를 다 작성하고 대출담당자에게 말을 하면 서류를 확인해 가면서 대출을 진행하게 됩니다. 대출금액, 상환방법과 기간, 우대금리적용 유무, 최종금리 등을 정하게 됩니다. 이제 귀가하여 대출 실행일까지 기다리면 됩니다.

저는 중간에 연락이 왔습니다. 분양계약을 전자계약으로 진행해서 대출실행을 위해 인증번호가 갈 테니 알려달라고 하더군요. 이때 대출 신청 금액까지 다 대출된다고 알려줬습니다. (실행일 일주일 전)

마지막으로 정리하면

30일 전에 '기금e든든' 으로 디딤돌대출 신청(버팀목대출 있으신 분은 상환예정이라고 이의신청)

'융자금' 대환대출받으실 분들은 꼭! 우리은행으로 방문(배우자와 함께)

준비 서류는 여러 장 가져가세요. 부족하면 또 은행 방문해야 합니다.

서류작성에 시간이 꽤나 걸리니 여유롭게 일정 잡으세요.

대출금액은 분양가의 70% 자금계산 잘하세요.(지금은 80%까지 되는 듯합니다.)